金川投资项目-布拉加服务式学生公寓
作为金川基金当前的重点投资项目，我们通过与当地专业物业管理公司 Golden Beach 的合作，深度参与布拉加市中心服务式学生公寓综合体的开发和未来运营。该项目不仅体现了我们致力于完善城市教育基础设施的承诺，也展示了我们与管理合作伙伴共同打造长期运营资产的能力和战略眼光。
数据显示，布拉加市近年持续推动由大学与城市共同合作的终身学习与人才培育计划，不仅创造了大量新的就业机会，也成功吸引多家大型企业进驻，使其成为葡萄牙人口增长最快的城市之一。作为葡萄牙最具活力的高等教育中心之一，布拉加每年吸引超过 20,000 名学生，其中包括大量来自中国、巴西及葡语非洲国家的国际学生。随着高等教育规模持续扩张，以及黄金签证相关法规日趋严格，具备合法合规结构与标准化运营模式的学生公寓项目正变得愈发稀缺，并展现出可观的长期持有与未来转售价值潜力。
该项目位于布拉加的圣维托区，靠近布拉加大学和各类生活必需设施，正处于城市学生居住区的核心地带。项目由两栋现代化建筑组成，共提供 209 个学生住宿单元。每个单元约 76 平方米，包括两间卧室、一间客厅、两间浴室和一个独立厨房。
配套设施包括：
- 1,500 平方米的一层商业空间，设有健身房、自习室、会议室、洗衣设施、超市和餐厅
- 两层地下停车场（总计 3,000 平方米）
- 景观花园和共享社区空间，以提升居住舒适度和社交互动
Golden Beach 将担任该项目的运营商，提供酒店式综合物业管理服务，包括租赁管理、设施维护、定期清洁和客户服务，为未来的业主和租户确保便利和专业支持。
该项目目前进展顺利，预计将于 2027 年第四季度交付。竣工后，它将成为布拉加为数不多的具有国际标准、设施齐全和专业管理的学生公寓之一，对有兴趣获得葡萄牙居留权的客户以及专注于商业运营和酒店业的投资者极具吸引力。凭借其战略定位、强劲的需求潜力和对高质量服务的关注，该项目预计将对有兴趣获得葡萄牙居留权的客户和寻求商业运营和酒店业敞口的投资者极具吸引力。